这个热门板块的质变升级，是城东年轻改善人群的必选品

当下的房地产市场上，年轻家庭的居住需求仍不应该被忽视。克而瑞数据显示，2023年上半年成都新房均价持续上涨，7月较1月增长超7%，新房成交量883.4万平米更是领先全国楼市，其中商品住宅成交中需求量最大的120平米以下产品，体现出刚需首改的澎湃潜力。

(相关资料图)

（图片来源：克而瑞四川）

刚需首改的购房者是当下对房子最为挑剔的年轻群体，强大的信息获取能力让他们的持币观望成为常态。“通勤时间要够短、外卖购物要够方便、小区不能太拥挤、低首付一步到位……”既兼顾城市繁华又想掌握宜居生活。如何满足当下年轻人“既要、又要、还要”的居住需求？登上上半年成都成交榜单第二位的龙泉驿藏着一个不可多得的机遇。

01烟火之地中的宁静乐园

驾车沿着驿都大道缓缓行驶，这条东南轴线在城市一环的繁华盛景与龙泉驿间划出刚好半小时的通勤距离。轴线两端刚好链接起成都最火热的都市核心与居住核心。一端的春熙路，游人如织、美食遍地；在太古里，有当下最时尚的产品、最潮流的玩法；IFS国金中心更是成都的人才高地。轴线两侧三圣乡景区花香弥漫、青龙湖湿地白鸟齐鸣，年轻人向往的繁华与生态尽在掌握。而轴线的另一端，成都人居的聚集地大面板块蕴藏着龙泉驿区巨大的潜力。

进入大面板块，首先映入眼帘的是道路南面成都世贸广场商圈极具现代感的银色立面，玻璃幕墙内、回转连廊上人流如织，密密麻麻的顾客动如蚁群。抬眼望去，商圈背后是高楼林立的钢筋水泥森林，几十栋层高30层以上的高密度住宅占据着80%的视野，只为天空留出一条窄窄的蓝色边框。

（图片来源：龙泉驿人社）

驿都西路以南几乎是成都市内人口居住密度最大的区域，从旁边开过的轨道2号线，在2019年单日最高客运量就超过107万人次，要知道当时整个成都市的日均客运量也才382万多人次。大量的人口自然带来商业的繁荣，所以大面的烟火气一直是为成都人所津津乐道的特色之一。

（图片来源：龙泉驿人社）

成都世贸广场2021年开业仅半年多，销售额就突破10亿元。高楼底下商铺林立，火锅、小吃、便利店、美容美发、健身运动、便民超市……应有尽有。一到下班时间，家家商店排起长龙，行走在大面的街头最直观的感受烟火人间的热情与繁华。

如今，传统大面区域的人居已经饱和，原先购买这里的刚需客户亟待一次全面的人居升级。在资源量变的聚集下，一场质变正在悄然发生。放眼整个大面板块，哪里是这场质变的最佳爆发点？继续向南，已经有规划好的烟草、冶金、汽车等工业区域，但如果把目光转向驿都西路的东北面，还有一片开阔宜居地带，拥有大面烟火的晕染，却闹中取静达到烟火与宜居之间的黄金平衡——首钢东境风华，正是当下大面人居的不二之选。

02低密大盘，领先同龄人的“舒适圈”

首钢东境风华117亩大盘，整体打造，区别于区域内其他超高层水泥森林，13栋小高层+高层产品将宜居空间哲学进行到底。

最大楼间距约170米，总面积近30000平米的超大双中庭展示出2.0的容积率的巨大优势，直接将区域内普遍4.0的容积率水平拉低了一倍，生活舒适度提升了一倍。

东境风华的舒适生活态度不吝与人分享，将它的“圈子影响力”向外延伸进入城市之中。下班归家，与地铁站800米左右的距离正好避过主干道上拥挤的人潮。缓步迈入小区门口打造的近7000平米市政公园，三五少年踩着滑板、轮滑在其中穿梭，小孩在蹦床上跳动、在爬网间嬉戏，一旁的林下有老人在乘凉、聊天。瞬间摆脱了一天工作的疲惫，家的气息扑面而来。

步入小区的东部中庭，环境愈发静谧，茂林修竹间掩藏着首钢专为日常休闲打造的会客区、长者空间等，为年轻人准备的篮球场、羽毛球场、乒乓球场在当下的市场中是大盘才能享受的“奢侈”。西面中庭则显得更加灵动。开阔的阳光大草坪是孩子们的最爱，角落里的萌宠公园还为当代年轻人和宠物伴侣都考虑到了“社交需求”。东西中庭由全长约900米的全景跑道链接起来，活力与休闲无感切换，享受更自由的生活。

自成都东进以来，大面板块的价值一直处在爆发式的增长期。安居客平台数据显示大面板块5月房屋均价22404元/㎡，高于龙泉驿均价6000元。作为龙泉驿区最热门的板块，也成为多年来年轻人刚需上车和落户成都的首选地之一。《2022年成都市国民经济和社会发展统计公报》显示，成都常驻人口持续净增长7.6万人，在人口饱和的当下，还想在传统大面板块的超高层来参与“内卷”，何不直接“跳进舒适圈”给自己一个低密、安逸的家呢？

03全新批次即将取证，即刻拥抱阔境生活

当下首钢东境风华的4个户型即将取证，88平米小户区域独家，精致优雅；110平米三室，用极致空间掌握生活与生态；114平米三室，留给城市年轻家庭的“舒适圈”；130平米大户型，私享双中庭静谧氛围，中西结合享受惬意人生。

首钢东境风华的88平米三室两厅户型，是区域内唯一的90平米以内精装新房产品。层高12-17层的小高层产品2T4户，21-26层高的高层产品3T6户。

以这个建面88平米的小户型为例，3米层高，3.6米的客厅面宽，餐客厅面积约20平米左右，在三室户型的尺度中已经做到了极致。满足了一家三口的生活的交错，也不担心孩子在客厅玩耍空间的拥挤。采用了L形厨房的科学布局模式，备菜、烹饪分工明确，与生活阳台的联通，将溢出油烟锁在室外。三段式的卫生间设计，洗漱、冲凉、如厕干湿分离。

精装房自带的中央空调+新风系统+全屋智能系统以及油烟机、燃气灶做到了“拎包入住”的程度。在周边清水三室户型总价都已经上到200万元的时刻，首钢东境风华的精装产品不仅为当下年轻人免去装修之“苦”，还将总价控制在160万元左右。无疑是区域内最亮眼的产品之一。

除了小户型之外，110平米的产品提供了家居生活更高的“宽容度”。5.8米的景观阳台把居家空间与自然景观连接起来。站在阳台遥望东安湖，将东安湖、龙泉山的湖光山色收入眼底，与自家精心栽培的园艺花卉遥相呼应，端一杯清茶等微风拂过，诗意生活不过如此。成为想将总价控制在200万元左右的城市优质青年的不二之选。

建面114平米的三室两厅是大面寻求首改家庭脱离城市蜗居的绝佳机会。5.9米的景观阳台与餐客厅空间无缝连接，三个卧室也一家老小自得其乐，私密居住空间与待客空间相得益彰。主卧双套间是男女主人精致生活的乐园，L型厨房设计为小家庭的父母做饭留出更多想象力。洗浴分离的卫生间避免了抢厕所的尴尬场面。清晨在家准备一顿精致的早餐，下班后陪孩子在大面享受美食，周末与老人散步东安湖公园，精装三房的改善生活，好不惬意。

随着大面城市的不断发展扩张，地铁连山坡站已经规划为城市级TOD综合开发站点（来源：问政四川），同时距离项目步行约1.6公里的成都杉杉奥特莱斯广场也计划于2024年开业，为纾解孩子的读书问题，9年一贯制向阳桥学校新校区也将于明年开始招生……东境风华是直接上车低密大盘的绝佳机会。

全新实景展示区即将亮相

据了解，首钢东境风华除了前文提到的约7000平米的市政公园、超1000平米的下沉水景庭院已经呈现，还有约4000平米全新实景展示区即将亮相，现场实景展示区将超过10000平米！可实现全实景看房的国企大盘，所见即所得，令购房者安心。楼盘2024年底接房，第一时间享受周边的全新配套，提前一年为自己换来一个全新未来开局，何乐而不为呢？（张夏桐）