百事通！深圳“第一高楼”尚未建成就被法拍，起拍价130亿元，业内人士认为会不太好卖

世茂在深圳的最大投资项目，曾经规划中的“第一高楼”还未建成，就走上了法拍的道路。

综合《第一财经》、《经济观察报》等报道，近日，京东法拍网挂牌了深圳市龙岗区龙城街道12宗地的土地使用权及地上物，标的评估价163.05亿元，起拍价130.44亿元，参与竞拍的保证金6.52亿元，加价幅度6522万元，将于2023年7月4日开拍。

图源：京东拍卖

(资料图片)

上述标的物的所有者为深圳市世茂新里程实业有限公司（下称“世茂新里程”），世茂新里程的实际控制人为ST世茂（600823.SH，下称“世茂股份”）。根据拍卖资料，上述拍卖标的即世茂深港国际中心。意在“打造湾区新地标”的深圳世茂深港国际中心，被曝遭债权人中信信托申请执行债权的消息，在地产和金融圈炸开了锅。

从拿地到规划、销售，世茂深港国际中心可谓是赚足了眼球。

世茂深港国际中心紧邻龙岗区中心城区大运中心，2017年12月，世茂股份以239亿元的底价拿下深港国际中心地块，土地面积32.19万平方米，楼面价1.75万元/平方米，土地使用年限40年，成为当时深圳历史上土拍总价第二的地块。

图源：项目效果图

世茂股份官网对深港国际中心的项目介绍是“集大型城市级购物中心、甲级写字楼、IP主题乐园、云上观光厅等各类明星产品于一体”。值得一提的是，根据暂定的设计方案，世茂深港国际中心的最高塔建筑高度为668米，高于深圳第一高楼平安国际金融中心（599.1米），也高于全国第一高楼上海中心大厦（632米），若建成，世茂深港国际中心最高塔将成为我国“第一高楼”。不过，拍卖评估报告显示，目前最高塔地块还未取得工程规划许可证。

2018年3月世茂深港国际中心正式开工建设，2019年11月，该项目的公寓首次获得预售证并开盘，均价5.2万元/平方米，此后，其公寓一、二期和商业陆续入市。

随着2021年下半年楼市调整，房地产企业债务违约，房地产行业销售端回落，融资端收紧，世茂深港国际中心项目也逐渐停工。直到今年5月初，世茂股份曾向媒体确认，世茂深港国际中心复工，复工的范围仅限于二期公寓的第12栋。

据悉，早在2020年7月，中信信托曾发行“深圳龙岗融资集合资金”信托产品，为深港国际中心项目的建设融资，2022年，该信托产品出现兑付困难。

据一位熟悉该项目的人士介绍，深港国际中心对中信信托借款逾期后，信托投资人已进行多次维权，这也是推动项目被法拍的主要动力之一。此前，世茂曾接触多家房企，洽谈出售项目一事，但均因为项目体量太大、难变现等原因，没有房企能接下来。

另一位熟悉项目的人士认为，深港国际中心项目12宗土地及项目想要顺利拍卖出去，并不容易。

极目新闻记者 陈俊